• Immobilier Floride: Les statistiques d’avril 2012

    Immobilier Floride - Arcand & FeuilletOn a reçu les statistiques d’avril 2012 et elles confirment ce qu’on a dit depuis plusieurs mois: l’inventaire baisse et les prix de vente commencent à monter légèrement. Est-ce que ça veut dire qu’il n’y a plus de bonnes occasions d’achat dans l’immobilier en Floride. Pas du tout.

    C’est un fait que l’inventaire a baissé. Comparé à l’an dernier, l’inventaire des maisons à vendre dans Fort Lauderdale et la région a baissé de 36 pour-cent environ, et les condos de 35 pour-cent. En avril, on avait environ 3,400 maisons et 4,000 condominiums inscrits sur le MLS de Fort Lauderdale.

    Egalement, au mois d’avril, on remarque que la différence moyenne entre le prix vendu et le prix de liste sur le MLS a varié d’environ 3 à 5 pour-cent. C’est donc une très petite marge de négociation disponible.

    La réalité est que la plupart des vendeurs ont repris confiance dans le marché et il n’est pas rare de s’apercevoir que les inscriptions ont changé de prix vers le haut plutôt que de baisser. La semaine dernière nous nous sommes faits refusés deux offres que les vendeurs voulaient avoir au plein prix de liste.

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  • Immobilier Hebdo – 11 mai 2012

    House in good hands - Immobilier Floride

    Des termites dangereuses arrivent à Dania

    Le Département d’Agriculture de la Floride n’a pas trouvé encore comment ces termites sont arrivées dans le sud de la Floride. Natives des Caraïbes, on les retrouve aujourd’hui seulement dans la ville de Dania, aux alentours de la 25ème avenue sud-ouest (SW 25th Ave). Friandes de bois franc elles se déplacent en groupe de milliers le long des murs. Elles attaquent les arbres et les dévorent en un rien de temps.

    Le Sun-Sentinel rapporte qu’on les avait déjà trouvées en 2001 et que la ville avait alors arrosé tout le territoire d’une manière agressive. Peut-être pas assez agressivement pour ces mangeuses voraces.

    Aujourd’hui on les a trouvées dans les murs du International Game Fish Association, l’énorme complexe de pêche à l’ouest de la I-95 et de Griffin Road.

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  • Problèmes de construction à Artesia

    Artesia est un très beau complexe dans Sunrise, à côté du Bank Atlantic Center où évoluent les Panthers de Floride. Cette semaine cependant le Sun-Sentinel rapporte que les propriétaires se plaignent des déficiences de la construction de certains condos. Les murs extérieurs se désagrègent et des morceaux de la structure de béton s’effritent. Ces condos se vendent autour de $300,000 et plus, et à ce prix-là, on s’attend de recevoir un bâtiment qui se tient et qui devrait être parfait.

    Il semble qu’on soit loin de là. Le constructeur, Minto Communities, une compagnie oeuvrant aussi en Ontario, met les problèmes sur le compte des associations qui ont failli à leur responsabilité de maintenir la propriété une fois le transfert de contrôle du développeur.

    Une nouvelle loi en Floride qui débute le 1er juillet fait que ce sont les propriétaires qui deviennent responsables des réparations aux bâtiments et non les constructeurs. Cette loi semble ne pas s’appliquer aujourd’hui aux propriétaires d’Artesia.

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  • Outils web pour les investisseurs d’immobilier en Floride

    Il y a tout avantage aujourd’hui à faire marcher ses doigts pour découvrir un monde d’outils web utiles pour les investisseurs d’immobilier en Floride. La technologie est tellement poussée aujourd’hui que c’est inquiétant souvent d’entrer des informations personnelles parce que tout est enregistré quelque part dans un système informatique. Cependant, il y a plein de sites qui peuvent vous aider dans votre recherche du meilleur endroit pour investir et comment gérer votre investissement.

    Dans tout projet d’investissement, il faut commencer par le commencement, et ça veut dire se renseigner sur les lois de l’endroit. Alors, le premier site que je vous propose de visiter est un site qui explique toutes les lois en Floride. Celles qui nous intéressent en particulier sont celles reliées à l’immobilier en Floride et les relations entre propriétaires et locataires.

    Certains principes de base doivent être appliqués, comme l’éviction, les baux, etc. mais en Floride, ce qui est ancré dans la loi, c’est que le propriétaire est en contrôle total de son bien loué et non le locataire comme dans certains pays ou Etats que nous ne nommerons pas.

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